①物件調査・価格査定
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●所轄の法務局で土地・建物の登記内容・公図・地積測量図・建物図面等を調査します。
●市町村役場・土木事務所・水道局などで、都市計画法・建築基準法上の諸要件及び接面道路の取り扱い・幅員，給排水の状況，その他の法令等についてを調査します。
●現地で上記内容と現況を照合し、建物付の場合は建物の状況を見分します。（売主様には事前に、建築確認の写し・建物平面図等の資料をご用意いただく場合があります。）
●売主様に査定価格をご報告し、ご相談のうえ売出し価格を決定します。 |
②媒介契約を締結
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●売却に要する諸費用を概算しお知らせします。
◆法定媒介手数料 |
| 手数料表 |
取引価格 |
手数料 |
200万円以下の部分
200万超～400万以下の部分
400万円を超える金額 |
５％
４％
３％ |
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取引価格400万円超の速算式
取引価格×３％＋６万円＋消費税５％ |
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◆売買契約書貼付印紙代（契約金額500～1000万円以下で1万円，
1000万円超～5000万円まで1.5万円）
◆抵当権抹消費用（抵当権が設定されている場合）
◆譲渡所得税（国定・地方税）
※不動産売却により譲渡益が出た場合に課税されます。
上記計算式により課税譲渡所得がある場合、その所得に対し
長期譲渡（保有期間５年超） → 税率２６％
短期譲渡（保有期間5年以内） → 税率５２％
が基本的に課税されます。
◎上記諸費用を確認され、想定手取り金額の把握が出来ましたら
媒介契約を締結します。
↓
◆媒介契約の種類
以下３種類ある媒介契約のタイプから
ご希望によりいずれかを選択していただきます。
| 一般媒介契約 |
専任媒介契約 |
専属専任媒介契約 |
| 複数の業者に売却の依頼が出来る |
売却の依頼は一社のみにしか出来ない |
| 売主による自己発見取引が出来る |
自己発見取引は出来ない |
| 有効期間３ヶ月以内 |
| 指定流通機構への物件登録の義務なし |
媒介契約締結後７日以内に
指定流通機構に物件登録の義務あり |
媒介契約締結後５日以内に
指定流通機構に物件登録の義務あり |
| 業務の進捗状況の報告義務なし |
２週間に１回以上
業務の進捗状況の報告義務あり |
１週間に１回以上
業務の進捗状況の報告義務あり |
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③販売活動を開始
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●各種販売方法をご説明し活動を開始
◆会報「田舎暮らし浪漫」に掲載し会員様のもとへ送付
◆浪漫堂ホームページに掲載
◆宝島社刊「田舎暮らしの本」等の専門誌に広告掲載
◆不動産情報誌・提携田舎暮らし不動産業者の会報に掲載
◆指定不動産流通機構に物件登録
等の媒体により広く全国に向け催促活動をします。 |
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④購入希望者が決定
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見学希望者を現地にご案内し物件の概要を説明。
購入希望があり次第「購入申込書」に買付条件を明記の上署名捺印していただき、売主様にその希望内容をお伝えします。 |
⑤重要事項を説明
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売主様・購入希望者間で売買の諸条件の合意が確認されましたら不動産売買重要事項説明書（内容は「不動産購入の流れ」をご参照ください）を作成し購入希望者に説明します。
売買契約書に記載される諸条件を再確認し、売買日時を決定します。 |
⑥売買契約の締結
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●「不動産売買契約書」に売買対象物件の表示・売買金額・引渡し条件等の取引内容や当事者の権利・義務などを明記し、売主・買主の署名捺印の上双方に交付します。
同時に買主が定められた手付金（通常は売買価格の1割～２割）を支払い契約が成立します。
●契約時にご用意いただくもの
◆印鑑（認印可）
◆契約書貼付印紙代
（契約金額100万円超～500万円以下→2000円
500万円超～1000万円以下→1万円
1000万円超～5000万円
→1.5万円）
◆手付金の領収書（浪漫堂でご用意します）
◆媒介手数料（法定料金の半額をお預かりします） |
⑦決済・お引渡し
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●引渡し前の準備として、建物付の場合、荷物の撤去・電気・ガス・水道等の公共料金を精算していただきます。
●契約締結後、残代金の支払い準備が整ったら、司法書士立合いのもとで権利証・印鑑証明書（売主）・住民票（買主）等の登記移転に必要な書類を確認し、登記移転の委任状を司法書士に渡し決済の準備が整います。
●買主が契約書に記載されている残代金を支払い、固定資産税等の公租公課を日（月）割精算し、建物付物件の場合は売主様から全ての鍵が買主様に引き渡され取引が完了します。
●決済時にご用意いただくもの
◆権利証
◆実印
◆印鑑証明書（発行日から3ヶ月以内のもの）
◆残代金・固定資産税精算金の領収書（浪漫堂でご用意します）
◆抵当権が設定されている場合、抵当権抹消費用
◆建物の建築確認書一式（保管されている場合）
◆建物付の場合、すべての鍵
◆媒介手数料（法定料金の残り半分）
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